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イオン【フラット35】（お借換え）

ずっと固定金利の安心イオン【フラット35】家族構成や住宅性能で決まるポイント数に応じて金利を引下げ全国の子育て世帯の住宅取得を応援！【フラット35】子育てプラス良質な中古住宅の取得を応援！【フラット35】中古プラス省エネ性や耐震性など質の高い住宅の取得を応援！【フラット35】S 中古住宅購入＋リフォームを応援！【フラット35】リノベ

このほか、【フラット35】維持保全型、地域連携型、地方移住支援型もあります。
金利の引下げの適用を希望される場合、一定の基準を満たす必要があります。
お借換えの場合、【フラット35】子育てプラス以外の金利引下げメニューはご利用できません。

他行の住宅ローンからのお借換えのほか、他行のフラット35からのお借換えにもご利用いただけます。

※ イオン【フラット35】ご利用中の方が、イオン【フラット35】へお借換えいただくことも可能です。

お借換えのお申込みにあたって

金利は毎月改定します。
ご融資金利はお申込み時点ではなく、融資実行時点の金利が適用となります。
当社および住宅金融支援機構の審査結果によっては、ローンご利用の希望に添えない場合がございますのでご了承ください。

ご利用いただける方

申込日年齢が満70歳未満の方で安定した収入がある方（親子リレーは満70歳以上の方もお申込みいただけます。）
日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
年収に占めるすべてのお借入れの年間合計返済額（フラット35を含みます。）の割合（＝総返済負担率）が下表の基準を満たしている方（収入を合算することもできます。）

年収	400万円未満	400万円以上
基準	30％以下	35％以下

年収については、原則として、お申込み年度の前年（令和8年度においては、令和7年1月～12月）の年収で審査します。
当初の住宅ローンの返済実績が1年以上あり、その間正常にご返済されている方

資金使途

ご本人または親族の方が居住されるための住宅ローンの借換えの資金
ご本人がお住まいになるためのセカンドハウスの住宅ローンの借換えの資金
その他、住宅金融支援機構が認める諸経費（各検査費用、金銭消費貸借契約書貼付の印紙代、借換え融資のための融資手数料、抵当権設定／抹消の登録免許税／司法書士報酬など）

※ リフォームのための資金にはご利用いただけません。

対象となる住宅

住宅の床面積が
- 70m²以上：一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合
- 30m²以上：共同住宅（マンションなど）の場合
【フラット35】の中古住宅の技術基準に適合している住宅

※ 借換え対象物件（土地・建物）の担保評価により、融資金額が制限される場合があります。
※ 借換え対象住宅ローン融資内容に諸費用などが含まれている場合は、ご相談ください。融資対象外となる場合があります。
※ 保留地は融資対象外です。
※ 仮換地を融資対象とする場合は、その従前地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権の設定が必要です。
※ 買戻特約付き物件は買戻権者により融資対象とならないものがあります。

お借入れ金額

100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で建設費または購入価格の100％以内で、次のいずれか低い額であること

1.借換えの対象となる住宅ローンの残高
2.住宅金融支援機構が行う担保評価額の200％の額

お借入れ期間

1年以上かつ①から③までのいずれか短い年数（1年単位）

①「80歳」－「借換融資のお申込時の年齢*¹*²（1年未満切上げ）」
②「40年」*³－「住宅を取得した当初の住宅ローンの経過期間*⁴（1年未満切上げ）」
③「35年」

※1 年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申込みご本人と収入合算者のうち、高い方の年齢を基準とします。
※2 親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準とします。
※3 借入対象の住宅が長期優良住宅の場合、50年としてください。
※4 住宅取得時に借り入れた住宅ローンの借入日（金銭消費貸借契約締結日）から借換融資の申込日までの経過期間をいいます。

お借入れ金利

全期間固定金利

融資期間（20年以内・21年以上）に応じて融資金利が異なります。
融資金利は、当サイト内でご案内しております。
融資金利は、お申込み時ではなく、融資実行時の金利が適用されます。

ご融資実行日

ア.5日から13日の営業日
イ.15日から末日の営業日

※ 返済開始は、アの場合は翌月から、イの場合は翌々月からとなります。

ご返済方法

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

1.元利均等分割返済
2.元金均等分割返済

※ ご融資金額の40％（1万円単位）までボーナス月加算返済もできます。

ご返済日

口座振替日：毎月6日（約定返済日は、毎月14日となります）

融資手数料

融資手数料タイプ	ご融資期間20年以内	ご融資期間21年以上
Aタイプ（定率）	融資額×1.87％（税込） ※ 最低融資手数料 110,000円（税込）
Bタイプ（定額）	55,000円（税込）

担保

融資対象となる住宅およびその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。

※ 抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬など）が別途必要となります

遅延損害金

年14.5％

保証人・保証料・繰上返済手数料

保証人・保証料: 不要です
繰上返済手数料: 不要です。
一部繰上返済ができる額は100万円からとなります。（「住・My Note」をご利用の場合は10万円から）

団体信用生命保険

「新機構団信」または「新3大疾病付機構団信」にご加入いただきます。（健康上の理由その他の事情で加入されない場合を除く）
保険料は金利に含まれます。

火災保険

ご返済を終了するまでの間、お借入の対象となる住宅に火災保険をつけていただきます。
火災保険料はお客さまのご負担となります。借換えお申込み時に、現在ご加入中の火災保険証券を確認させていただきます。

物件検査

建築基準法の新耐震基準（昭和56年）に準拠した住宅の場合、物件検査は不要です（所定の確認書の提出が必要）。
それ以外はフラット35適合証明検査の受験が必要です。

その他

当社および住宅金融支援機構の審査結果によっては、ローン利用のご希望に添えない場合がございますのでご了承下さい。

お借換えのお問い合わせ（資料請求・来店相談）

借換えには下記の項目に該当するお客さまが対象となります。

借換申込（予定）時の年齢が70歳未満、完済（予定）時の年齢が満80歳未満です。
借換対象の住宅ローンの借入額は、8,000万円以下です。
借換対象の住宅ローンの借入額は、物件取得時の売買契約額もしくは工事請負契約額以内です。尚、該当する契約書（印紙割印のあるもの）の確認が必要となりますので、お手元の契約書を確認ください。
借換対象の住宅ローンは、「リフォームローン」や「投資用の住宅ローン」ではありません。
借換対象の住宅ローンの返済実績が1年以上あり、直近1年間において延滞はありません。
お申込時およびご契約時にフラット35商品取扱窓口にご来店できます。