イオン【フラット35】

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イオン【フラット35】のご案内

イオン【フラット35】は、独立行政法人住宅金融支援機構との提携により商品化された最長35年の全期間固定金利型住宅ローンです。

商品概要

イオン【フラット35】のしくみ

住宅金融支援機構は民間金融機関の住宅ローン(フラット35)を買い取り、その債権を信託銀行等に信託します。それを担保として債権(資産担保証券:MBS)を発行し、債券市場(投資家)から債権発行代金を受け取ることにより、住宅ローン貸出のための資金を調達するしくみです。(下図ご参照)

住宅ローンについては、住宅金融支援機構が指定する検査機関による対象住宅の物件検査を受け、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを証する証明書を、当行にご提出していただく必要があります。住宅ローン債権は融資実行後、直ちに住宅金融支援機構に債権譲渡されます。

①フラット35の実行②住宅ローン債権譲渡③住宅ローン債権信託④(MBSの)担保⑤MBS発行代金⑥買取代金支払⑦元利金返済(任意繰上償還含む)⑧回収金引渡⑨MBSの元利金支払

お申込みにあたって

ご利用いただける方

年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下

年収については、原則として、お申込み年度の前年(平成29年度においては、平成28年1月~12月)の収入で審査します。

資金使途

ご本人が所有し、ご本人または親族の方が居住される新築住宅の建設・購入資金、中古住宅の購入資金または住宅ローンの借換え資金
(リフォームのための資金にはご利用いただけません。)

対象となる住宅

住宅の床面積が

住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅で、検査機関による検査を受けたもの。
借換えの場合、【フラット35】の中古住宅の技術基準に適合している住宅。

お借入れ金額

100万円以上8,000万円以下(1万円単位)

建設費または購入価額(非住宅部分に関するものを除きます。)以内です。

借換えの場合「担保評価額の200%」または「借換えの対象となる住宅ローン残高」のいずれか低い額までとなります。

お借入れ期間

次のいずれかの短い年数であること。(1年単位)

お借換えの場合、「35年」から「住宅を取得した当初の住宅ローンの借入日からの経過期間(1年未満切上げ)を減じた期間以内」となります。

お借入れ金利

全期間固定金利

融資期間(20年以内・21年以上)、融資率(9割以内・9割超)に応じて融資金利が異なります。
融資金利は、お申込み時ではなく、融資実行時の金利が適用されます。

金利情報はこちら

ご融資実行日

ご返済方法

次のいずれかの方法をお選びいただけます。

ご返済日

口座振替日

毎月6日(約定返済日は、毎月14日となります)

融資手数料

融資手数料タイプ ご融資期間20年以内 ご融資期間21年以上
Aタイプ(定率) 融資額×1.87%(税込)※最低融資手数料 110,000円(税込)
Bタイプ(定額) 55,000円(税込)

担保

融資対象となる住宅及びその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。

遅延損害金

年14.5%

保証人・保証料・繰上返済手数料

保証人・保証料

不要です。

繰上返済手数料

不要です。
繰上返済ができる額は100万円からとなります。(「すまいのーと」をご利用の場合は10万円から)

団体信用生命保険

「新機構団信」または「新3大疾病付機構団信」にご加入いただきます。
(健康上の理由その他の事情で加入されない場合を除く)

火災保険

ご返済を終了するまでの間、お借入の対象となる住宅に火災保険をつけていただきます。
火災保険料はお客さまのご負担となります。

お申込み時にご用意いただく書類一覧表(イオン【フラット35】住宅ローン)

詳しくは各種書類ダウンロードページへ

その他

当行および住宅金融支援機構の審査結果によっては、ローンご利用の希望に添えない場合がございますのでご了承下さい。

ご利用中のお客さま

イオン【フラット35】をご利用いただいているお客さまへのご案内を掲載しております。

お申込み方法

住宅ローンに関するよくあるご質問

よくあるご質問一覧