イオン【フラット35】
このほか、【フラット35】維持保全型、地域連携型、地方移住支援型もあります。
金利の引下げの適用を希望される場合、一定の基準を満たす必要があります。
お借換えの場合、【フラット35】子育てプラス以外の金利引下げメニューはご利用できません。
イオン【フラット35】のご案内
イオン【フラット35】は、独立行政法人住宅金融支援機構との提携により商品化された最長35年の全期間固定金利型住宅ローンです。
商品概要
イオン【フラット35】のしくみ
住宅金融支援機構は民間金融機関の住宅ローン（フラット35）を買い取り、その債権を信託銀行などに信託します。それを担保として債権（資産担保証券:MBS）を発行し、債券市場（投資家）から債権発行代金を受け取ることにより、住宅ローン貸出のための資金を調達するしくみです。（下図ご参照）
住宅ローンについては、住宅金融支援機構が指定する検査機関による対象住宅の物件検査を受け、住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを証する証明書を、当社にご提出していただく必要があります。住宅ローン債権は融資実行後、直ちに住宅金融支援機構に債権譲渡されます。
お申込みにあたって
- 金利は毎月改定します。
- ご融資金利はお申込み時点ではなく、融資実行時点の金利が適用となります。
- ご契約などの際に当社窓口までご来店いただく必要がございます。窓口のご案内にてご確認ください。
お申込み方法はこちら - 当社および住宅金融支援機構の審査結果によっては、ローンご利用の希望に添えない場合がございますのでご了承ください。
ご利用いただける方
- 申込日年齢が満70歳未満の方で安定した収入がある方（親子リレーは満70歳以上の方もお申込みいただけます。）
- 日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方
（外国籍の方へのご注意） - 年収に占めるすべてのお借入れの年間合計返済額（【フラット35】を含みます。）の割合（＝総返済負担率）が次の基準を満たしている方（収入を合算することもできます。）
| 年収 | 400万円未満 | 400万円以上 |
|---|---|---|
| 基準 | 30％以下 | 35％以下 |
年収については、原則として、お申込み年度の前年（令和5年度においては、令和4年1月～12月）の年収で審査します。
- ※借換えの場合、上記の条件のほかに次の条件も必要となります。
- 当初の住宅ローンの返済実績が1年以上あり、その間正常にご返済されている方。
資金使途
ご本人が所有し、ご本人または親族の方が居住される住宅の建設・購入資金または住宅ローンの借換え資金
対象となる住宅
住宅の床面積が
- 70m²以上：一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合
- 30m²以上：共同住宅（マンションなど）の場合
住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅で、検査機関による検査を受けたもの。
借換えの場合、【フラット35】の中古住宅の技術基準に適合している住宅。
お借入れ金額
100万円以上8,000万円以下（1万円単位）
建設費または購入価額（非住宅部分に関するものを除きます。）以内です。
借換えの場合「担保評価額の200％」または「借換えの対象となる住宅ローン残高」のいずれか低い額までとなります。
お借入れ期間
15年以上*¹かつ、次の①または②のいずれか短い年数（1年単位）
- ①「80歳」－「お申込時の年齢*²*³（1年未満切上げ）」
- ②35年
- ※1申込ご本人または連帯債務者が満60歳以上の場合は10年以上
- ※2年収の50％を超えて合算した収入合算者がいる場合には、申込みご本人と収入合算者のうち、いずれか高い方の年齢を基準とします。
- ※3親子リレー返済をご利用の場合は、収入合算者となるか否かにかかわらず、後継者の年齢を基準とします。
お借換えの場合、「40年」から「住宅を取得した当初の住宅ローンの借入日からの経過期間（1年未満切上げ）を減じた期間以内」となります。
お借入れ金利
全期間固定金利
融資期間（20年以内・21年以上）、融資率（9割以内・9割超）に応じて融資金利が異なります。
融資金利は、お申込み時ではなく、融資実行時の金利が適用されます。
- ※融資率とは、建設費・購入価額に対し【フラット35】のお借入額の占める割合をいいます。
ご融資実行日
- 1.5日から13日の営業日
- 2.15日から末日の営業日
- ※返済開始は、1の場合は翌月から、2の場合は翌々月からとなります。
ご返済方法
次のいずれかの方法をお選びいただけます。
- 1.元利均等分割返済
- 2.元金均等分割返済
- ※ご融資金額の40％（1万円単位）までボーナス月加算返済もできます。
ご返済日
口座振替日
毎月6日（約定返済日は、毎月14日となります）
融資手数料
| 融資手数料タイプ | ご融資期間20年以内 | ご融資期間21年以上 |
|---|---|---|
| Aタイプ（定率） | 融資額×1.87％（税込）※最低融資手数料 110,000円（税込） | |
| Bタイプ（定額） | 55,000円（税込） | |
担保
融資対象となる住宅およびその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定させていただきます。
- ※抵当権の設定費用（登録免許税、司法書士報酬など）はお客さまのご負担となります。
遅延損害金
年14.5％
保証人・保証料・繰上返済手数料
保証人・保証料
不要です。
繰上返済手数料
不要です。
繰上返済ができる額は100万円からとなります。（「住・My Note」をご利用の場合は10万円から）
団体信用生命保険
「新機構団信」または「新3大疾病付機構団信」にご加入いただきます。
（健康上の理由その他の事情で加入されない場合を除く）
保険料は金利に含まれます。
火災保険
ご返済を終了するまでの間、お借入の対象となる住宅に火災保険をつけていただきます。
火災保険料はお客さまのご負担となります。
お申込み時にご用意いただく書類一覧表（イオン【フラット35】住宅ローン）
詳しくは各種書類ダウンロードページへ
その他
当社および住宅金融支援機構の審査結果によっては、ローンご利用の希望に添えない場合がございますのでご了承下さい。
イオン銀行フラット35のメリット
ご契約者さま特典
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イオン銀行のその他の金利プラン
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