住宅ローン お借換えをお考えのお客さま

お借換え

借換えってどれくらいメリットがあるの？

住宅ローンを借換える主なメリットは、以下の2点です。

• 毎月返済額と返済総額を減らせる
• 団信などの保障を手厚くできる

月々の返済額や総返済額を減額できる

一般的に以下3つの条件を満たした場合、
月々の返済額や総返済額を減額できる可能性が高く、借換えをするメリットがあると言われています。

• 現在借入れている住宅ローンと借換え先の金利差が年1％以上ある
• 借入残高が1,000万円以上ある
• 残りの返済期間が10年以上ある

団体信用生命保険（団信）の保障を手厚くできる

通常、住宅ローン借入れ後に団信を変更・追加加入することはできませんが、借換えによって保障が充実している団信に加入することができます。
住宅ローンの借換えは、団信の保障内容を充実させるチャンスでもあるのです。イオン銀行では、がんや脳卒中、急性心筋梗塞などの疾病に対する保障がある団信を提供しています。また、高血圧症、糖尿病といった持病をお持ちの方もご加入いただける保障プランもご用意しております。いざという時のために、安心の備えを検討してみてください。

デメリットにもご注意ください

一方で、借換えには、以下のようなデメリットもあります。

• 諸費用（事務手数料、登記費用、印紙税、繰上返済手数料等）が必要
• 借入金額や返済期間の設定によって、住宅ローン控除額の減少や控除を受けられなくなる場合がある

このように借換えにはメリット・デメリットがあります。何を目的とするのか、どのようなメリットを得られるのか確認した上でご検討ください。

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